40 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 83,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 89 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143896712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
41060143896712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 20 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 268 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 310 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 302 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 226 510 $ Poids 72 % |
| 4 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 300 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 223 $ Poids 69 % |
| 5 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 493 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 354 643 $ Poids 69 % |
| 6 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 565 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 267 257 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 320 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 124 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 689 m · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 326 649 $ Poids 60 % |
| 9 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 426 m · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 322 756 $ Poids 58 % |
| 10 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 475 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 373 234 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 430 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 192 553 $ Poids 56 % |
| 12 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 290 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 444 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.