61 Rue BERGERON · East Angus
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 92,8 m² · constr. 1975 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143898918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
41060143898918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 68 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 54 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 269 022 $ Poids 99 % |
| 2 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 452 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 345 532 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 177 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 030 $ Poids 89 % |
| 4 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 163 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 447 $ Poids 81 % |
| 5 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 350 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 319 709 $ Poids 77 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 282 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 402 412 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 297 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 362 902 $ Poids 72 % |
| 8 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 195 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 223 750 $ Poids 72 % |
| 9 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 856 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 000 $ Poids 71 % |
| 10 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 164 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 414 205 $ Poids 68 % |
| 11 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 164 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 064 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 511 m · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 345 967 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.