238 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 143,6 m² · constr. 1920 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 127 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143900046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
41060143900046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 30 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 581 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 257 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 263 692 $ Poids 77 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 395 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −750 $ | 78 299 $ Poids 72 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 382 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 978 $ Poids 60 % |
| 5 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 248 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 789 $ Poids 57 % |
| 6 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 757 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 360 203 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 145 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 301 472 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 787 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 506 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 769 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 370 852 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 140 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 88 677 $ Poids 52 % |
| 11 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 287 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 268 032 $ Poids 46 % |
| 12 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 886 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 493 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.