224-226 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 222,6 m² · constr. 2019 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 310 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143900530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
41060143900530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 85 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 197 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 049 $ Poids 63 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 941 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 443 $ Poids 36 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 389 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 918 $ Poids 30 % |
| 4 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 104 $ Poids 24 % |
| 5 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 896 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 293 $ Poids 24 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 326 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 589 $ Poids 19 % |
| 7 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +99 025 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 721 491 $ Poids 19 % |
| 8 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 527 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 275 056 $ Poids 12 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 363 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 363 227 $ Poids 12 % |
| 10 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 461 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +155 192 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 860 971 $ Poids 12 % |
| 11 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 570 $ Poids 11 % |
| 12 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 267 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 599 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.