58-60 Rue LAURIER · East Angus
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 204,6 m² · constr. 1940 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143900892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
41060143900892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 42 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 214 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 301 920 $ Poids 82 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 905 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 428 $ Poids 46 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +67 972 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 738 $ Poids 29 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 390 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 422 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 563 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 240 496 $ Poids 18 % |
| 6 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 317 $ Poids 17 % |
| 7 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 439 463 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.