203-205 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
329 000 $
Autre · 1 003 $/m² · 328 m² · constr. 1915 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143900965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
41060143900965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 52 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112-118, rue Garneau, East Angus 2026-03-05 · 583 m · Vendu 440 000 $ (1 208 $/m²) 364,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 736 $ Poids 67 % |
| 2 | 149-155, rue Angus Nord, East Angus 2026-02-02 · 337 m · Vendu 345 000 $ (1 220 $/m²) 282,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 426 751 $ Poids 65 % |
| 3 | 135141, rue Angus Sud, East Angus 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 419 427 $ (1 337 $/m²) 313,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 865 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +20 971 $ | 488 753 $ Poids 45 % |
| 4 | 99 à 105, rue Lafontaine, East Angus 2025-01-16 · 750 m · Vendu 470 000 $ (1 617 $/m²) 290,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 543 304 $ Poids 33 % |
| 5 | 107 et 109, rue Lafontaine, East Angus 2024-12-16 · 730 m · Vendu 470 000 $ (1 617 $/m²) 290,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 543 304 $ Poids 31 % |
| 6 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 953 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 518 094 $ Poids 29 % |
| 7 | 73-79, Angus Sud, East Angus 2024-08-23 · 783 m · Vendu 350 000 $ (1 130 $/m²) 309,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 396 608 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.