239 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 105,9 m² · constr. 1925 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 117 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143901013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
41060143901013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 34 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 66 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 390 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 368 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −917 $ | 65 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 969 $ Poids 86 % |
| 4 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 762 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 089 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 87 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 266 243 $ Poids 73 % |
| 6 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 574 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 325 097 $ Poids 70 % |
| 7 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 903 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 188 $ Poids 66 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 434 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 308 590 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 599 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 369 612 $ Poids 64 % |
| 11 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 788 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 391 369 $ Poids 64 % |
| 12 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 301 691 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.