235 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 121,1 m² · constr. 1938 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 138 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143901102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
41060143901102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 30 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 90 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 300 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 220 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 84 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 83 939 $ Poids 78 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 816 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 356 989 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 886 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 051 $ Poids 70 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 363 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +3 057 $ | 73 347 $ Poids 70 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 810 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 360 275 $ Poids 69 % |
| 9 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 593 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 395 368 $ Poids 67 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 901 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 222 454 $ Poids 61 % |
| 11 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 671 $ Poids 59 % |
| 12 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 200 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 209 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.