242 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 126,1 m² · constr. 1945 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143901267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
41060143901267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 30 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 181 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 33 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 314 885 $ Poids 87 % |
| 3 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 26 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 88 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 507 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 028 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 870 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 363 679 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 875 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 367 100 $ Poids 68 % |
| 7 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 868 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 378 602 $ Poids 67 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 149 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 238 782 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 561 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 415 420 $ Poids 62 % |
| 10 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 326 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 76 920 $ Poids 61 % |
| 11 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 623 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 022 $ Poids 57 % |
| 12 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 958 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 233 958 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.