240 Rue BILODEAU · East Angus
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 117,8 m² · constr. 1900 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 123 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143901427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
41060143901427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 22 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 30 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 257 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 503 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 950 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 168 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 217 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 30 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 79 969 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 313 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 63 230 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 548 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 389 776 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 861 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 707 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 877 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 303 838 $ Poids 70 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 872 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 317 531 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 727 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 43 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 724 $ Poids 61 % |
| 12 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 963 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 172 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.