103 Rue ANGUS NORD · East Angus
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 198,9 m² · constr. 1910 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 169 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143901953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
41060143901953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 36 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 321 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 260 658 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 895 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 090 $ Poids 48 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 904 $ Poids 32 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 317 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 290 $ Poids 23 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 661 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 222 645 $ Poids 20 % |
| 6 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 293 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 324 923 $ Poids 16 % |
| 7 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 304 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 734 $ Poids 13 % |
| 8 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 991 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 323 807 $ Poids 12 % |
| 9 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 411 404 $ Poids 10 % |
| 10 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 823 m · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 415 922 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.