73 Rue VICTORIA · East Angus
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 120,9 m² · constr. 1951 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143902310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
41060143902310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 21 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 15 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 171 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 233 $ Poids 84 % |
| 3 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 482 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 300 114 $ Poids 79 % |
| 4 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 177 $ Poids 79 % |
| 5 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 316 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 76 347 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 877 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 370 378 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 893 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 356 721 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 553 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 418 189 $ Poids 69 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 893 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 381 686 $ Poids 65 % |
| 10 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 131 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 241 226 $ Poids 59 % |
| 11 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 983 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 235 606 $ Poids 57 % |
| 12 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 357 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 367 875 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.