75 Rue VICTORIA · East Angus
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 118,4 m² · constr. 1928 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 122 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143902401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
41060143902401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 29 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 12 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 467 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 679 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 160 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 250 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 15 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 80 171 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 305 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 516 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 542 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 793 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 870 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 679 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 908 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +29 241 $ | 350 127 $ Poids 68 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 907 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −11 673 $ | 340 007 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 737 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 40 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 418 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 695 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 414 508 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.