131 Rue ANGUS NORD · East Angus
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 213,9 m² · constr. 1941 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 178 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143902716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
41060143902716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 56 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 456 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 307 $ Poids 68 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 937 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 769 $ Poids 41 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 225 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +750 $ | 57 703 $ Poids 30 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 456 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 103 117 $ Poids 24 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +84 016 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 643 782 $ Poids 22 % |
| 6 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 056 $ Poids 18 % |
| 7 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 283 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +136 229 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 789 208 $ Poids 17 % |
| 8 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 328 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 348 005 $ Poids 16 % |
| 9 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 655 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +78 713 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 396 033 $ Poids 14 % |
| 10 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 775 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 246 733 $ Poids 13 % |
| 11 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 459 $ Poids 13 % |
| 12 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 411 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 110 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.