262 Rue ALBERT · East Angus
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 84 m² · constr. 1950 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 116 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143903063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
41060143903063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 24 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 250 $ Poids 70 % |
| 2 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 224 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 790 $ Poids 69 % |
| 3 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 139 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 376 392 $ Poids 66 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 636 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 327 795 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 967 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +1 252 $ | 91 888 $ Poids 57 % |
| 6 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 378 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 312 069 $ Poids 51 % |
| 7 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 227 494 $ Poids 48 % |
| 8 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 723 $ Poids 47 % |
| 9 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 885 $ Poids 44 % |
| 10 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 790 $ Poids 43 % |
| 11 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 572 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 405 $ Poids 43 % |
| 12 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 189 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.