254-256 Rue ALBERT · East Angus
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 148,7 m² · constr. 1910 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 139 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143903180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
41060143903180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 34 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 523 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 75 778 $ Poids 74 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 722 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 508 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 200 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 256 721 $ Poids 69 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 216 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 094 $ Poids 66 % |
| 5 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 134 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 453 $ Poids 53 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 289 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 259 891 $ Poids 50 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 108 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 90 398 $ Poids 45 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 659 $ Poids 44 % |
| 9 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 300 $ Poids 43 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 432 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 955 $ Poids 42 % |
| 11 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 985 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 358 653 $ Poids 41 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 492 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 386 021 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.