90 Rue VICTORIA · East Angus
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 180,8 m² · constr. 1898 · terrain 2 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 240 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143903551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
41060143903551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 72 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 505 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 462 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 505 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 515 $ Poids 56 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 679 $ Poids 44 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 245 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +64 082 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 061 $ Poids 43 % |
| 5 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 966 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 963 $ Poids 40 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 323 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 282 385 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 814 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 403 $ Poids 23 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 461 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 297 024 $ Poids 22 % |
| 9 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 410 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 330 726 $ Poids 20 % |
| 10 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 142 032 $ Poids 19 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 568 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 217 083 $ Poids 18 % |
| 12 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 301 m · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 558 700 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.