208 Rue PIERRE-BOURGAULT · East Angus
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 140,1 m² · constr. 1920 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143904215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
41060143904215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 56 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 288 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 260 584 $ Poids 81 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 833 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 809 $ Poids 68 % |
| 3 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 223 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 587 $ Poids 61 % |
| 4 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 251 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 297 592 $ Poids 61 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 204 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 349 $ Poids 60 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 636 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −750 $ | 77 456 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 252 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 87 496 $ Poids 56 % |
| 8 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 027 $ Poids 53 % |
| 9 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 406 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 694 $ Poids 51 % |
| 10 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 974 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 824 $ Poids 47 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 525 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 331 $ Poids 47 % |
| 12 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 355 545 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.