161 Rue ANGUS NORD · East Angus
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 199,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143904525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
41060143904525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 72 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 646 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 273 488 $ Poids 73 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 646 $ Poids 43 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 767 $ Poids 29 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 224 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 50 845 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 950 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 222 928 $ Poids 16 % |
| 6 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 584 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 296 $ Poids 14 % |
| 7 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 311 $ Poids 11 % |
| 8 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 427 152 $ Poids 10 % |
| 9 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 330 847 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.