162-164 Rue ANGUS NORD · East Angus
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 197,3 m² · constr. 1920 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 141 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143904949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
41060143904949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 52 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 682 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 272 102 $ Poids 73 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 979 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 311 $ Poids 45 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 144 $ Poids 29 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 284 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 50 612 $ Poids 23 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 999 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 221 740 $ Poids 16 % |
| 6 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 599 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 730 $ Poids 15 % |
| 7 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 461 m · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 414 266 $ Poids 12 % |
| 8 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 425 270 $ Poids 11 % |
| 9 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 329 104 $ Poids 9 % |
| 10 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 886 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.