172 Rue ANGUS NORD · East Angus
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 111,4 m² · constr. 1927 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 158 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143905933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
41060143905933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 46 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 180 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 357 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −306 $ | 67 205 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 333 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 274 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 411 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 401 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 350 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 404 007 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 533 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 378 931 $ Poids 72 % |
| 7 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 818 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 534 $ Poids 68 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 338 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 77 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 233 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 005 $ Poids 61 % |
| 11 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 941 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 341 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 342 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 319 720 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.