186-192 Rue SAINT-PIERRE · East Angus
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 282,6 m² · constr. 1955 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 118 600 $ +104.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143910861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
72509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
41060143910861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 62 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 957 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 428 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 228 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +61 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 648 $ Poids 16 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 462 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 68 823 $ Poids 15 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 806 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +96 741 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 524 161 $ Poids 11 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 612 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 285 593 $ Poids 2 % |
| 6 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 485 578 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.