104-106 Rue ANGUS NORD · East Angus
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 154,2 m² · constr. 1940 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 103 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143911275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
41060143911275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 19 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 338 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 88 354 $ Poids 82 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 710 $ Poids 77 % |
| 3 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 391 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 082 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 101 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 805 $ Poids 61 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 381 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 300 459 $ Poids 50 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 111 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 484 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 922 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 373 $ Poids 45 % |
| 8 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 789 $ Poids 45 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 901 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 407 660 $ Poids 37 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 357 268 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 962 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 424 $ Poids 35 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 392 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 393 498 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.