102 Rue ANGUS NORD · East Angus
Valeur estimée
287 400 $
Autre · 1 201 $/m² · 239,3 m² · constr. 1951 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143911455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
72516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
41060143911455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 36 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-114, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-10-30 · 81 m · Vendu 414 000 $ (1 612 $/m²) 256,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 479 581 $ Poids 77 % |
| 2 | 207, rue Aubin, East Angus 2026-01-27 · 290 m · Vendu 145 000 $ (679 $/m²) 213,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 178 743 $ Poids 73 % |
| 3 | 162 et 164, rue Angus Nord, East Angus 2026-05-22 · 345 m · Vendu 290 000 $ (1 470 $/m²) 197,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 524 $ Poids 57 % |
| 4 | 149-155, rue Angus Nord, East Angus 2026-02-02 · 252 m · Vendu 345 000 $ (1 220 $/m²) 282,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 272 $ Poids 53 % |
| 5 | 117, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (2 216 $/m²) 242,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 537 631 $ Poids 52 % |
| 6 | 27-29, rue Angus Sud, East Angus 2025-12-01 · 761 m · Vendu 115 000 $ (551 $/m²) 208,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 137 629 $ Poids 52 % |
| 7 | 243-245, rue Aubin, East Angus 2025-08-05 · 270 m · Vendu 200 000 $ (995 $/m²) 201 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 570 $ Poids 48 % |
| 8 | 96-98, Rue Ernest-Provencher, East Angus 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 762 $/m²) 206,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 183 $ Poids 40 % |
| 9 | 124, 126 et 128, rue Angus Sud, East Angus 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 857 $/m²) 199,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 907 $ Poids 34 % |
| 10 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 412 $ Poids 33 % |
| 11 | 100-102, Ernest-Provencher, East Angus 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (2 550 $/m²) 206,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 558 905 $ Poids 31 % |
| 12 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 346 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 63 021 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.