107-109 Rue HOTEL-DE-VILLE · East Angus
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 151,6 m² · constr. 1954 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 129 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143911589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
41060143911589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 40 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 339 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 477 $ Poids 81 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 528 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 55 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 496 $ Poids 65 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 400 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 415 $ Poids 63 % |
| 5 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 80 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 272 906 $ Poids 50 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 412 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 308 121 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 965 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 726 $ Poids 45 % |
| 8 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 303 $ Poids 41 % |
| 9 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 370 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 375 866 $ Poids 40 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 946 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +31 683 $ | 427 545 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 946 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 512 $ Poids 38 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 352 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 414 113 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.