103-105 Rue HOTEL-DE-VILLE · East Angus
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 177,6 m² · constr. 1925 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 159 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143911647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
41060143911647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 52 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 372 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 350 $ Poids 80 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 324 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 88 368 $ Poids 64 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 522 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 098 $ Poids 47 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 413 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 710 086 $ Poids 44 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 158 $ Poids 43 % |
| 6 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 828 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 405 $ Poids 43 % |
| 7 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 419 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 300 471 $ Poids 39 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 955 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 192 $ Poids 26 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 282 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 038 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 732 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 592 $ Poids 25 % |
| 11 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 941 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 155 917 $ Poids 24 % |
| 12 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 456 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 327 740 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.