128 Rue ANGUS NORD · East Angus
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 111,9 m² · constr. 1945 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 106 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143912087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
41060143912087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 23 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 232 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 72 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 96 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 299 144 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 382 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 786 $ Poids 83 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 132 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 669 $ Poids 75 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 468 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 391 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 689 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 379 433 $ Poids 74 % |
| 7 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 152 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 844 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 107 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 83 690 $ Poids 70 % |
| 9 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 606 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 402 476 $ Poids 69 % |
| 10 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 821 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 344 101 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 102 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 241 $ Poids 62 % |
| 12 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 516 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 366 309 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.