120-122 Rue ANGUS NORD · East Angus
Valeur estimée
550 600 $
Autre · 436 $/m² · 1 263,6 m² · constr. 1937 · terrain 3 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 263,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 618 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143912202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
72394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
41060143912202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 91 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Saint-Gérard, East Angus 2026-03-17 · 505 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +36 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 897 $ Poids 59 % |
| 2 | 155, rue Dufresne, East Angus 2025-12-03 · 383 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, rue Tardif, East Angus 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 420 970 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 970 $ Poids 43 % |
| 4 | 12, rue Tardif, East Angus 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 414 731 $ Ajust. marché +5 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 961 $ Poids 43 % |
| 5 | 158, Rue Angus Nord, East Angus 2025-02-26 · 232 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 39 % |
| 6 | 55, Rue St-Pierre, East Angus 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 349 710 $ Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 908 $ Poids 38 % |
| 7 | 4, place Saint-Pierre, East Angus 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 292 527 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 527 $ Poids 35 % |
| 8 | 6, place Saint-Pierre, East Angus 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 296 854 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 854 $ Poids 35 % |
| 9 | 8, place Saint-Pierre, East Angus 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 361 790 $ Ajust. marché +4 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 352 $ Poids 34 % |
| 10 | 1, place Saint-Pierre, East Angus 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 366 998 $ Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 898 $ Poids 33 % |
| 11 | 57, St-Pierre, East Angus 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 394 284 $ Ajust. marché +32 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 842 $ Poids 30 % |
| 12 | 109 à 111 et 113 à 115, rue Angus Nord, East Angus 2024-06-25 · 74 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 428 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.