132 Rue ANGUS NORD · East Angus
Valeur estimée
268 600 $
Autre · 790 $/m² · 339,8 m² · constr. 1928 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 133 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143912229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
41060143912229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 26 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112-118, rue Garneau, East Angus 2026-03-05 · 507 m · Vendu 440 000 $ (1 208 $/m²) 364,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 864 $ Poids 77 % |
| 2 | 149-155, rue Angus Nord, East Angus 2026-02-02 · 114 m · Vendu 345 000 $ (1 220 $/m²) 282,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 574 $ Poids 58 % |
| 3 | 135141, rue Angus Sud, East Angus 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 419 427 $ (1 337 $/m²) 313,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 865 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 517 611 $ Poids 33 % |
| 4 | 99 à 105, rue Lafontaine, East Angus 2025-01-16 · 652 m · Vendu 470 000 $ (1 617 $/m²) 290,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 552 843 $ Poids 31 % |
| 5 | 107 et 109, rue Lafontaine, East Angus 2024-12-16 · 630 m · Vendu 470 000 $ (1 617 $/m²) 290,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 552 843 $ Poids 29 % |
| 6 | 73-79, Angus Sud, East Angus 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 130 $/m²) 309,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 426 024 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.