121-123 Rue HOTEL-DE-VILLE · East Angus
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 191,4 m² · constr. 1950 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 148 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143912475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
41060143912475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 41 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 446 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 858 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 750 $ Poids 49 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 399 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 069 $ Poids 46 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 965 $ Poids 34 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 403 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 339 012 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 793 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 242 776 $ Poids 20 % |
| 7 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 303 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 57 458 $ Poids 19 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 360 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 330 $ Poids 19 % |
| 9 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 170 337 $ Poids 17 % |
| 10 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 395 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 354 966 $ Poids 16 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 461 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 260 622 $ Poids 15 % |
| 12 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 427 632 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.