120 Rue HOTEL-DE-VILLE · East Angus
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 166,1 m² · constr. 1948 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 157 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143912915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
41060143912915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 44 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 373 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 972 $ Poids 76 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 129 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 453 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 760 $ Poids 61 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 402 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 020 $ Poids 55 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 449 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 319 375 $ Poids 46 % |
| 6 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 318 $ Poids 44 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 063 $ Poids 32 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 812 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 618 $ Poids 31 % |
| 9 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 967 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 160 538 $ Poids 28 % |
| 10 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 339 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 461 $ Poids 28 % |
| 11 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 375 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 328 491 $ Poids 27 % |
| 12 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 507 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.