149 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 143,8 m² · constr. 1918 · terrain 1 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143913937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
41060143913937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 55 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 138 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 569 $ Poids 78 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 982 $ Poids 77 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 477 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 77 598 $ Poids 70 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 375 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 414 $ Poids 61 % |
| 5 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 111 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 971 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 222 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 299 069 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 233 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 88 745 $ Poids 51 % |
| 8 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 778 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 816 $ Poids 50 % |
| 9 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 244 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 108 $ Poids 49 % |
| 10 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 268 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 520 $ Poids 47 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 330 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 379 361 $ Poids 46 % |
| 12 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 994 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.