195 Rue SAINT-GERARD · East Angus
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 88,1 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 147 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143914395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
41060143914395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 47 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 656 $ Poids 84 % |
| 2 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 291 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 074 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 595 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 337 728 $ Poids 78 % |
| 4 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 267 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 325 454 $ Poids 66 % |
| 5 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 370 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 066 $ Poids 61 % |
| 6 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 989 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 235 911 $ Poids 59 % |
| 7 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 438 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 635 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 718 $ Poids 51 % |
| 9 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 999 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 740 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 353 986 $ Poids 46 % |
| 11 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 763 $ Poids 44 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 198 092 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.