191 Rue SAINT-GERARD · East Angus
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 89,3 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 129 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143914715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
41060143914715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 41 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 307 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 323 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 574 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 339 720 $ Poids 81 % |
| 4 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 241 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 327 250 $ Poids 69 % |
| 5 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 963 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 237 599 $ Poids 63 % |
| 6 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 408 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 044 $ Poids 58 % |
| 7 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 399 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 440 $ Poids 58 % |
| 8 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 351 $ Poids 52 % |
| 9 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 715 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 356 265 $ Poids 51 % |
| 10 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 252 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 67 293 $ Poids 49 % |
| 11 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 667 $ Poids 49 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 199 476 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.