161 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 99,2 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 145 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143914975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
41060143914975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 55 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 321 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 238 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 70 129 $ Poids 83 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 559 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 356 159 $ Poids 82 % |
| 5 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 222 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 697 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 402 715 $ Poids 76 % |
| 7 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 410 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 380 950 $ Poids 71 % |
| 8 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 945 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 270 074 $ Poids 64 % |
| 9 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 386 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 396 466 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 989 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 320 030 $ Poids 62 % |
| 11 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 185 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 298 965 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 416 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 416 159 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.