194 Rue SAINT-GERARD · East Angus
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 127,8 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143915360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
41060143915360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 54 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 279 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 314 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 320 707 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 170 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 311 292 $ Poids 77 % |
| 4 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 320 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +816 $ | 92 322 $ Poids 71 % |
| 5 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 893 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 385 453 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 234 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 249 937 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 485 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 433 741 $ Poids 62 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 310 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 78 324 $ Poids 58 % |
| 9 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 80 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 380 607 $ Poids 57 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 288 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 345 917 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 439 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 380 036 $ Poids 56 % |
| 12 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 810 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 307 064 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.