194 Rue DUFRESNE · East Angus
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 118,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 182 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143915368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
41060143915368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 61 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 124 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 304 200 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 395 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 310 398 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 363 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 102 $ Poids 76 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 380 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 75 660 $ Poids 74 % |
| 5 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 400 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 90 407 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 531 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 423 772 $ Poids 71 % |
| 7 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 349 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 414 693 $ Poids 69 % |
| 8 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 944 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 376 241 $ Poids 66 % |
| 9 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 117 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 372 844 $ Poids 59 % |
| 10 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 184 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 199 934 $ Poids 59 % |
| 11 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 454 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 375 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 826 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 413 692 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.