191 Rue DUFRESNE · East Angus
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 96,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 139 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143915523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
41060143915523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 48 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 365 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 094 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 653 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 352 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 310 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 344 123 $ Poids 76 % |
| 5 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 332 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 69 413 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 786 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 378 218 $ Poids 68 % |
| 7 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 380 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 374 339 $ Poids 66 % |
| 8 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 456 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 898 $ Poids 62 % |
| 9 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 253 308 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 300 216 $ Poids 56 % |
| 11 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 146 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 281 930 $ Poids 50 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 496 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 623 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.