188 Rue DUFRESNE · East Angus
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 155,1 m² · constr. 1958 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 192 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143915858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
41060143915858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 63 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 690 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 321 $ Poids 70 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 870 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 345 975 $ Poids 62 % |
| 3 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 411 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 044 $ Poids 62 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 360 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 604 $ Poids 56 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 587 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 310 838 $ Poids 46 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 323 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 280 907 $ Poids 43 % |
| 7 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 097 $ Poids 39 % |
| 8 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 274 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 386 242 $ Poids 37 % |
| 9 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 341 $ Poids 35 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 458 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 425 771 $ Poids 33 % |
| 11 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 162 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 332 577 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 635 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.