196 Boulevard BROUSSEAU · East Angus
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 175,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143916199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
41060143916199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 79 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 883 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 228 $ Poids 59 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 810 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 334 $ Poids 52 % |
| 3 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 417 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 381 $ Poids 46 % |
| 4 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 618 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 326 982 $ Poids 37 % |
| 5 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 993 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 375 931 $ Poids 36 % |
| 6 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 225 $ Poids 36 % |
| 7 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 418 565 $ Poids 34 % |
| 8 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 252 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 357 724 $ Poids 23 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 783 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 770 $ Poids 20 % |
| 10 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 263 m · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 426 778 $ Poids 20 % |
| 11 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 245 705 $ Poids 17 % |
| 12 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 253 m · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 331 242 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.