190 Boulevard BROUSSEAU · East Angus
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 138,9 m² · constr. 1972 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 191 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143916868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
41060143916868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 60 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 218 $ Poids 78 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 957 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 456 $ Poids 61 % |
| 3 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 415 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 282 890 $ Poids 59 % |
| 4 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 498 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 333 012 $ Poids 58 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 87 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 351 370 $ Poids 57 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 460 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 734 $ Poids 54 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 504 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 103 413 $ Poids 53 % |
| 8 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 331 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 388 612 $ Poids 53 % |
| 9 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 780 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 417 $ Poids 52 % |
| 10 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 675 $ Poids 51 % |
| 11 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 969 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 440 480 $ Poids 49 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 530 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 427 900 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.