172 Rue PASTEUR · East Angus
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 95,3 m² · constr. 2013 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 185 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143918554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
41060143918554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 63 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 665 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 565 $ Poids 81 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 706 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 906 $ Poids 80 % |
| 3 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 559 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 478 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 910 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 349 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 266 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 451 048 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 609 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 69 012 $ Poids 63 % |
| 7 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 627 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 959 $ Poids 55 % |
| 9 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 389 $ Poids 50 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 342 713 $ Poids 47 % |
| 11 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 605 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −500 $ | 56 808 $ Poids 42 % |
| 12 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 763 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.