82-84 Rue HOTEL-DE-VILLE · East Angus
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 156,3 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 146 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143920319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
41060143920319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 54 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 217 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 416 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 350 578 $ Poids 79 % |
| 3 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 515 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 660 $ Poids 59 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 141 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 670 $ Poids 57 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 497 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 311 769 $ Poids 49 % |
| 6 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 916 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 318 $ Poids 44 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 197 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 404 $ Poids 43 % |
| 8 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 412 $ Poids 42 % |
| 9 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 838 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 160 $ Poids 36 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 405 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 390 774 $ Poids 35 % |
| 11 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 910 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 435 467 $ Poids 35 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 319 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 852 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.