68-70 Rue HOTEL-DE-VILLE · East Angus
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 157,1 m² · constr. 1900 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 130 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143920425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
41060143920425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 24 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 182 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 381 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 980 $ Poids 79 % |
| 3 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 547 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 403 $ Poids 58 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 181 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 252 680 $ Poids 55 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 516 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 263 990 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 889 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 440 $ Poids 44 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 237 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 136 $ Poids 42 % |
| 8 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 792 $ Poids 42 % |
| 9 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 814 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 441 $ Poids 36 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 436 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 978 $ Poids 34 % |
| 11 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 810 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 132 852 $ Poids 33 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 333 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 397 440 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.