102 Rue HOTEL-DE-VILLE · East Angus
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 116,4 m² · constr. 1927 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 132 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143921089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
41060143921089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 26 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 164 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 280 507 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 151 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −306 $ | 68 637 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 700 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 439 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 380 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 404 $ Poids 77 % |
| 6 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 178 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 79 496 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 40 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 247 587 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 567 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 029 $ Poids 71 % |
| 9 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 205 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 413 376 $ Poids 64 % |
| 10 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 643 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 410 806 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +27 617 $ | 345 826 $ Poids 62 % |
| 12 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 63 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 375 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.