90 Rue HOTEL-DE-VILLE · East Angus
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 136 m² · constr. 1903 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 166 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143921233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
41060143921233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 24 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 100 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 237 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 452 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 186 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 192 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 277 297 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 673 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 184 $ Poids 66 % |
| 5 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 158 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 205 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 86 112 $ Poids 63 % |
| 7 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 255 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 70 093 $ Poids 60 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 935 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 341 752 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 863 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 040 $ Poids 56 % |
| 10 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 498 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 049 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 975 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 333 065 $ Poids 54 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 309 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 758 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.