86 Rue HOTEL-DE-VILLE · East Angus
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 125,7 m² · constr. 1940 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 119 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143921281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
41060143921281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 22 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 120 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 205 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 307 879 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 665 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 502 $ Poids 79 % |
| 4 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 217 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −4 489 $ | 86 308 $ Poids 75 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 517 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 542 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 390 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 405 092 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 966 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 363 144 $ Poids 65 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 922 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 369 732 $ Poids 64 % |
| 9 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 178 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 189 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +3 669 $ | 75 277 $ Poids 63 % |
| 11 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 571 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 850 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 428 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.