101 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 126,8 m² · constr. 1948 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 133 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143921379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
41060143921379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 36 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 50 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 473 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 193 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 319 598 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 674 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 374 083 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 208 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 89 944 $ Poids 74 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 431 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 303 078 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 350 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 422 396 $ Poids 66 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 118 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 243 023 $ Poids 65 % |
| 8 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 497 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 811 $ Poids 63 % |
| 9 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 122 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 78 038 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 364 616 $ Poids 60 % |
| 11 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 996 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +21 678 $ | 384 536 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 274 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 370 052 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.