99 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 135 m² · constr. 1900 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 162 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143921437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
41060143921437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 27 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 67 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 233 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 478 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 058 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 200 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 276 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 664 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 564 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 134 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 923 $ Poids 65 % |
| 6 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 214 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 85 774 $ Poids 64 % |
| 7 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 450 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 835 $ Poids 59 % |
| 8 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 285 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 477 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 867 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 690 $ Poids 56 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 983 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 340 421 $ Poids 56 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 274 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 398 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 327 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 608 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.