93 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 130,5 m² · constr. 1901 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 162 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143921475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
41060143921475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 43 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 86 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 230 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 208 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 271 200 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 655 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 276 $ Poids 74 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 459 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 984 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 222 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 84 255 $ Poids 70 % |
| 6 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 371 $ Poids 66 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 152 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 807 $ Poids 66 % |
| 8 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 353 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 411 296 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 971 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 334 432 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 854 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 111 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 322 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 276 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 281 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.